Compromis

Voorschot betalen voor de aankoop van een woning? Doe dat bij uw notaris!

Wanneer de koper en verkoper met elkaar een akkoord hebben over de verkoop van een woning, dan is het gebruikelijk dat er aan de koper een voorschot wordt gevraagd. Het voorschot dient als waarborg voor de verkoper, zodat hij een sterkere garantie heeft dat de koper het serieus meent. Voor de koper vormt de betaling van het voorschot een eerste en gedeeltelijke betaling van de totale verkoopprijs.

Partijen mogen doorgaans helemaal vrij beslissen hoe groot het voorschot is. In de praktijk wordt doorgaans een voorschot van 10% van de afgesproken verkoopprijs gevraagd. Het voorschot wordt meestal betaald op het moment van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst (“compromis”).

Een voorschot kan sinds 2014 niet meer cash worden betaald. De betaling moet dus via een overschrijving of bankcheque gebeuren. De koper heeft er alle baat bij om zijn voorschot niet op om het even welke bankrekening te deponeren. De koper maakt het voorschot onder geen enkele voorwaarde over op een eigen rekening van de verkoper. Als er een makelaar bemiddeld heeft bij de verkoop, dan zal hij de koper misschien vragen om het voorschot op zijn derdenrekening te betalen. Nochtans blijft een betaling aan de betrokken notaris de veiligste optie. De notaris heeft als openbaar ambtenaar immers een streng beveiligde derdenrekening, die speciaal voor de transit van gelden van derde partijen dient en waarop door de wet voorziene waarborgen van toepassing zijn.

De betaling van het voorschot aan de notaris brengt geen extra kosten met zich mee.

rawpixel-com-340968-unsplash.jpg

Wachten op de verlaagde registratierechten om een huis te kopen: een goed idee?

De krant "Het Laatste Nieuws" bracht vandaag naar buiten dat steeds meer kandidaat-kopers de aankoop van hun huis uitstellen. Zij willen wachten op de verlaging van de registratierechten. De registratierechten zijn de belasting die kopers moeten betalen bij de aankoop van een onroerend goed. Die zou tegen de zomer aanzienlijk dalen. Maar wat doe je als koper dan wanneer jouw droomwoning nu al op de markt staat? Je kan dan niet wachten tot de zomer, want dan riskeer je jouw droomhuis te verliezen!

Kandidaat-kopers vragen daarom steeds vaker om een aankoopbelofte. Daarin beloven koper en verkoper dat ze op een bepaalde datum samen voor de notaris zullen verschijnen om de koop te sluiten. Op die manier kunnen de kandidaat-kopers hopelijk tegen dan wél genieten van de verlaagde belasting, waarmee ze vaak duizenden euro's uitsparen.

Een aankoopbelofte is geen compromis. Bij de ondertekening van een compromis is de koop gesloten. Noch de koper, noch de verkoper kunnen daar in principe nog onderuit. Bij een aankoopbelofte is de koop nog niet rond: de partijen beloven enkel om op een bepaald moment naar de notaris te gaan en daar de deal te sluiten. Als één van de twee zich nog bedenkt, dan zal die enkel een schadevergoeding moeten betalen aan de andere. De verkoop afdwingen zal niet zo makkelijk zijn. Het is dan ook erg belangrijk dat de aankoopbelofte deskundig wordt opgesteld.

Meer weten? The Legal Home staat graag ter beschikking.

jamie-street-94244-unsplash.jpg