Wachten op de verlaagde registratierechten om een huis te kopen: een goed idee?

De krant "Het Laatste Nieuws" bracht vandaag naar buiten dat steeds meer kandidaat-kopers de aankoop van hun huis uitstellen. Zij willen wachten op de verlaging van de registratierechten. De registratierechten zijn de belasting die kopers moeten betalen bij de aankoop van een onroerend goed. Die zou tegen de zomer aanzienlijk dalen. Maar wat doe je als koper dan wanneer jouw droomwoning nu al op de markt staat? Je kan dan niet wachten tot de zomer, want dan riskeer je jouw droomhuis te verliezen!

Kandidaat-kopers vragen daarom steeds vaker om een aankoopbelofte. Daarin beloven koper en verkoper dat ze op een bepaalde datum samen voor de notaris zullen verschijnen om de koop te sluiten. Op die manier kunnen de kandidaat-kopers hopelijk tegen dan wél genieten van de verlaagde belasting, waarmee ze vaak duizenden euro's uitsparen.

Een aankoopbelofte is geen compromis. Bij de ondertekening van een compromis is de koop gesloten. Noch de koper, noch de verkoper kunnen daar in principe nog onderuit. Bij een aankoopbelofte is de koop nog niet rond: de partijen beloven enkel om op een bepaald moment naar de notaris te gaan en daar de deal te sluiten. Als één van de twee zich nog bedenkt, dan zal die enkel een schadevergoeding moeten betalen aan de andere. De verkoop afdwingen zal niet zo makkelijk zijn. Het is dan ook erg belangrijk dat de aankoopbelofte deskundig wordt opgesteld.

Meer weten? The Legal Home staat graag ter beschikking.

jamie-street-94244-unsplash.jpg